一、房子盖好了但五证不全可以退房吗

1、开放商的五证具体包括：国有土地使用证、建设工程规划许可证、建筑工程用地规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售许可证。

(资料图)

2、房子盖好了但五证不全可以退房。因为没有开发资质的开发商或者是楼盘的五证手续不齐全的话，就说明该开发商没有售房的行为能力，所以开发商和买房人所签订的商品房买卖合同就属于无效合同，因此买房人可以要求退房。

3、如果买房人想要退房的话，就应该尽早行动，因为法律规定主体能力的缺陷是效力待定的，假如开发商在一定的期限以内补办了五证等相关证件，那么买房人和开发商签订的商品房买卖合同就会成为有效合同，并且是一直有效，那么这个时候买房人就无法要求退房了。

二、购买五证不全的房子会有什么后果

1、房屋质量缺乏保障

假如开发商五证不全的话，那么就意味着开发商有可能没有建造商品房的资质，也没有销售商品房的资格，并且开发商建造出来的房子质量也将难以获得保障。

2、签订的合同可能无效

假如开发商五证不全的话，不仅会难以办理产权证，就连签订的预售合同都是属于无效合同。因为商品房现在都是实行网上合同备案操作的，而五证不全的房子即使买房人付了买房款、签了房屋预售合同，但是却无法在房地产交易中心做网上合同备案登记。假如遇到不法开发商，还有可能会产生“一房多卖”的情况，从而引发买房纠纷。

3、无法顺利获得贷款

很多买房人在买房的时候都需要申请贷款，一般情况下，贷款银行只有确认了房子拥有预售许可证，同时要求开发商提供阶段性的担保责任，才会同意给买房人办理按揭贷款买房的相关手续。假如开发商故意隐瞒贷款的限制条款，那么就会导致买房人贷款申请的失败，从而给买房人带来经济损失。

4、无法顺利取得房产证

假如开发商五证不全的话，就无法办理房屋证，那么买房人就无法及时的办理产权登记和过户手续。而房屋属于不动产，现在都要实行实名登记的制度，而没有房产证的房屋在法律上是不属于有产权的房地产，所以不受国家的物权法的保护。一旦开发商出现问题的话，那么买房人就必然会受到损失。

本文房子五证齐全是哪五证，房子盖好了但五证不全可以退房吗就分享到这里，希望能够帮助到大家。